问 过完户不办抵押？

用户的问题核心在于：在房产交易完成后，是否必须立即办理抵押手续？用户想知道如果不立即办理抵押登记，会有什么法律风险或后果。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键点：

1. 物权效力：根据《物权法》第一百八十七条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在房产交易中，过户完成并不自动等于设定了抵押权，需要进行抵押登记才能产生物权效力。

2. 合同效力与法律责任：按照《合同法》第八十二条，“债务人接到对方给付的通知后，应当履行债务。”一旦签订了购房合同并完成了过户，买方有权要求卖方配合完成所有必要的法律手续，包括抵押登记。

3. 风险与损失的承担：参照《侵权责任法》相关规定，如第三十八条，“因第三人过错致使损害发生的，由第三人承担侵权责任。”如果卖方拒绝办理抵押，可能因违约带来法律纠纷，卖方需承担相应责任。

4. 时效性问题：根据《民法总则》的相关规定，某些权利若不行使可能导致丧失，比如抵押权。若不及时办理抵押，可能因超过诉讼时效而失去法律强制执行的权利。

5. 行政法规要求：还需遵守《城市房地产管理法》第六十条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”未按规定完成抵押登记，可能无法在政府相关机构备案，这可能影响到产权的完整性和贷款进程。

综上，房产过户后不立即办理抵押，不仅可能使得抵押权无法生效，还可能带来违约责任，影响产权证明，甚至可能因时效问题失去法律保护。因此，建议在完成过户后尽快办理抵押登记，以保障自身权益。