问 房产不办预抵押？

用户可能在询问的是，在购买房产时，是否可以跳过预抵押程序，以及如果这样做可能会带来的法律风险和影响。用户关心的主要可能是房产交易的安全性、合法性，以及如何保障自身的权益。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 法律效力：在房产交易中，预抵押是一种法定程序，确保银行或金融机构的权益。根据《物权法》第142条，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，若不办理预抵押，可能影响房屋产权的合法转移。

2. 合同效力：未办理预抵押可能导致购房合同的履行存在风险。《合同法》规定，合同的履行需要遵循诚实信用原则，未按照约定进行预抵押登记，可能构成违约，可能导致卖方有权要求买方承担违约责任。

3. 物权保障：《物权法》规定，预告登记后，债权人的权益能得到法律保护，否则在房产尚未正式过户前，买方的利益可能受损。

4. 金融风险：未进行预抵押，贷款银行或个人债权可能受到影响。依据《担保法》规定，抵押权的设定需依法登记，否则不能对抗第三人，可能影响购房贷款的审批和发放。

5. 税务问题：《税收征管法》规定，房产交易涉及税费，如逃避预抵押，可能逃避了相关税款的缴纳，这将触犯税法。

综上，未办理预抵押可能存在法律风险，影响房产的合法性、交易的安全性，对买卖双方的权益保障，贷款获取及税务合规。因此，尽管可以尝试不办理预抵押，但从法律角度来看，这可能带来诸多潜在的法律问题和经济风险，建议还是按照法律规定，完成全部的法定流程，以保障交易的顺利进行。