问 新卖房办房屋抵押？

用户可能在询问关于新房主在出售新建房屋后，如何进行房屋抵押的相关法律程序和规定，以及涉及的法律风险和权益保障。他可能关心的是：1）房屋所有权转移后的抵押权设定；2）抵押登记的合法性和有效性；3）卖家、买家、银行或其他贷款机构之间的权利与义务；4）如何保护自身权益不受损失，特别是在债务人违约的情况下；5）相关法律程序和手续，如税费、合同签订等。

首先，根据《物权法》第一百八十五条，设定抵押权，应当订立书面抵押合同，并向登记机关办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在卖房后，新房主若想将房屋抵押，需按照法律规定进行。其次，抵押权的合法性主要依据《物权法》第一百七十九条，抵押权人有权收取债务人不时支付的本息。同时，根据《担保法》第三十四条，抵押人有权要求抵押权人在债务人不履行债务时，对抵押的房屋有优先受偿权。

此外，卖家在卖房后，若房屋被抵押，必须明确告知买家，这关乎到《合同法》第六十条所强调的“诚实信用”原则。买家在购买房屋时，有权了解房屋的权利状态，包括是否设有抵押权等信息。在交易过程中，卖家应确保不侵犯买家的知情权，否则可能面临法律责任。

最后，无论是卖家还是买家，在涉及房屋抵押的过程中，都需要寻求专业法律咨询，确保所有交易和抵押行为都在《城市房地产管理法》的监管之下，遵守其第三十八条的规定，确保房地产交易公平、公正、公开。

总结来说，卖房后办理房屋抵押需要遵循《物权法》、《担保法》、《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保抵押行为的合法性，并充分保障各方的权益。在进行此类操作时，建议咨询专业律师，以免触犯法律，造成不必要的经济损失或法律纠纷。同时，透明度和诚信是避免风险的关键。