问 工商供楼办正式抵押？

用户提出的问题是关于如何办理正式的房产抵押登记，特别是涉及工商部门的相关流程和法律依据。

资深高级律师视角下的五方面法律分析

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着在进行房产抵押时，需要签订正式的书面合同，明确双方的权利与义务。

2. 抵押登记：按照《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，房产抵押需由借款人和贷款人共同向不动产登记机构申请登记。同时，《中华人民共和国民法典》第402条也指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 工商部门的角色：虽然主要的抵押登记工作由不动产登记机构负责，但在一些特定情况下，如企业作为借款主体时，可能需要到工商部门进行相关信息的备案或变更。这主要是为了确保企业的资产状况透明化，便于债权人了解债务人的资产情况。但根据现行法律法规，这一过程并非直接涉及抵押权的设立或变更。

4. 抵押物的合法性审查：《中华人民共和国民法典》第399条规定了不得抵押的财产类型，包括但不限于土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。因此，在办理抵押前，必须确认抵押物不属于上述禁止范围。

5. 法律责任及风险防范：《中华人民共和国民法典》第408条明确了抵押权人在债务人未履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。同时，若抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，则可能构成违约行为，需承担相应的法律责任。

总结

综上所述，办理正式的房产抵押登记不仅需要遵循严格的法律程序，还应充分考虑相关法律规定，确保抵押行为合法有效。建议在实际操作中咨询专业律师，以获得更为详尽和个性化的法律指导。