问 办房贷抵押收140？

用户提出的问题是关于办理房屋按揭贷款时收取140元费用的合法性与合理性，希望了解这一收费行为是否符合现行法律法规要求。

从资深高级律师的角度，对用户的法律问题进行如下五个方面的详细分析：

一、收费项目及标准

根据《商业银行服务价格管理办法》（2014年施行）第13条的规定：“商业银行应当按照审慎经营原则，建立健全服务价格管理制度和内部控制机制，建立清晰的服务价格制定、调整和信息披露流程，严格执行内部授权管理。”这意味着银行在设立收费项目时必须遵循合理性和透明性原则，不得随意增加收费项目或提高收费标准。因此，若该140元费用为新增收费项目，且未向客户明确告知，则可能存在违反上述规定的情况。

二、合同约定

依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”如果收费内容并未在贷款合同中明确列出，或未经客户同意擅自增加费用，银行可能违反了民法典中的公平原则和诚实信用原则。

三、消费者权益保护

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”如果银行强制性收取此费用，可能侵害了消费者的自主选择权。

四、行政监管

《商业银行服务价格管理办法》第16条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立科学、合理、公开、透明的服务价格管理体系，接受社会监督。”因此，若认为收费不合理，可向银保监会及其派出机构投诉举报，请求相关部门介入调查处理。

五、诉讼维权

如通过上述途径仍无法解决争议，可考虑向人民法院提起民事诉讼，要求退还不合理收费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”只要满足这些条件，法院将依法审理并作出裁决。

综上所述，对于房屋按揭贷款过程中产生的额外费用，银行应严格遵守相关法律法规，确保收费项目的合法性和透明度，保障客户的合法权益不受侵害。