问 2手房办抵押？

用户想知道购买二手房时如何办理抵押贷款的相关法律手续和注意事项。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个主要方面：

1. 法律资格：首先，购房者需要具备贷款资格，根据《物权法》第一百八十九条规定，抵押权人应当对抵押物有处分权，二手房屋需产权清晰，无查封、冻结等限制情况。

2. 抵押登记：购房后，须到房地产登记部门办理抵押登记，依据《不动产权证书管理办法》第十五条规定，抵押权设立、转移、变更和消灭，应当依法办理不动产登记。

3. 合同签订：与银行签订借款合同，合同内容需符合《合同法》规定，明确贷款金额、利率、还款方式等，保障双方权益。

4. 风险评估：贷款机构会评估房产价值，可能参考《房地产估价管理办法》，确保抵押物价值足以覆盖贷款额。

5. 法律责任：如逾期未还款，可能涉及《民事诉讼法》的追偿条款，借款人需承担违约责任。同时，抵押权人在债权无法实现时，有权申请法院拍卖或变卖房产。

总结来说，购买二手房办理抵押贷款，关键在于合法的产权、明确的合同、有效的风险评估以及对相关法律法规的遵守，否则可能面临法律纠纷。