问 房贷办抵押需要多久？

您提出的问题想要知道的是，办理房屋抵押贷款从申请到完成整个流程通常需要多长时间。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细分析这个问题，并尽可能地引用最新的中国法律依据。

1. 申请与审批时间：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”通常情况下，银行或金融机构会要求借款人提交详细的资料，包括但不限于身份证明、房产证、收入证明等。审批时间可能因不同银行而异，一般在1至3周左右。

2. 评估时间：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。”在实际操作中，银行通常会委托第三方评估机构对抵押物进行价值评估，这一步骤所需时间大约为1-2周。

3. 签订合同与公证：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”签订贷款合同后，还需进行公证，确保合同条款合法有效。此过程大约需要1-2个工作日。

4. 抵押登记时间：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”抵押登记一般由当地不动产登记中心负责，完成登记的时间视地区而定，通常需要5-10个工作日。

5. 放款时间：《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”在所有手续完成后，银行会在确认所有文件无误后发放贷款，这个阶段通常在1-3个工作日内完成。

综上所述，从申请到完成整个房屋抵押贷款流程，大致需要4-8周时间。具体时长取决于不同银行的审批速度及各环节的具体情况。