问 抵押贷款2018办不了？

用户希望了解2018年是否存在某些情况下无法办理抵押贷款的具体原因及法律依据。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 法律法规变化：根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第184条的规定，土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。此外，《中华人民共和国商业银行法》（2015年修订版）第36条也规定了商业银行发放贷款时应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这些法律法规的变化可能影响2018年的抵押贷款办理情况。

2. 政策调控：2018年，为防范金融风险，中国银保监会发布了一系列关于加强房地产市场调控的通知，如《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（银监发〔2018〕23号），要求各银行机构严格执行差别化住房信贷政策，合理控制房地产贷款投放规模和节奏，这可能导致部分购房者在2018年难以获得抵押贷款。

3. 信用记录：根据《征信业管理条例》（国务院令第631号），个人信用记录直接影响其能否成功申请抵押贷款。若申请人在2018年有不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等，银行有权拒绝其贷款申请。

4. 房产价值评估：《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日通过）规定，房产作为抵押物需经过专业机构评估，若评估价值低于贷款金额或房产存在产权纠纷等问题，银行同样可能拒绝放贷。

5. 借款人资质：根据《中华人民共和国合同法》第197条，借款合同应当采用书面形式，明确双方权利义务。银行在审核贷款申请时，会综合考虑借款人的收入水平、职业稳定性等因素，如果借款人不符合银行设定的标准，即使有合适的抵押物，也可能无法获得贷款。

综上所述，2018年无法办理抵押贷款的原因可能涉及法律法规限制、政策调控、个人信用状况、房产价值评估及借款人资质等多个方面。建议在申请前详细了解相关政策法规，确保自身条件符合银行贷款要求。