问 过户完办抵押程序？

用户的问题主要涉及在完成房产过户后如何办理抵押登记的法律程序，以及相关的法律规定和注意事项。

1. 过户与抵押的先后顺序：根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在房产过户完成后，新的产权人才能以其名义对房产进行抵押。因此，必须先完成过户登记，才能进行抵押登记。

2. 抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“不动产抵押权的设立、变更、转移和消灭，应当由当事人双方共同申请。”即房产抵押需要产权人和抵押权人（如银行）共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，包括但不限于身份证明、不动产权证书、主债权合同及抵押合同等。

3. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第10条的规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”因此，抵押合同必须采用书面形式，明确约定抵押物、担保范围、期限等内容，确保合同的有效性和合法性。

4. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国担保法》第53条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”这为抵押权人在债务人未能按时偿还债务时提供了法律保障，明确了抵押权的实现方式。

5. 法律责任与风险提示：在办理抵押登记过程中，双方应确保所有文件的真实性和合法性，避免因虚假信息导致的法律风险。同时，抵押人应注意保留相关证据，如支付凭证、合同副本等，以备后续可能的法律纠纷。

综上所述，完成房产过户后办理抵押登记是一个合法且有序的过程，需严格按照相关法律法规进行。建议在操作前咨询专业律师，确保每一步都符合法律要求，从而有效保护自身权益。