问 预告抵押去哪里办？

用户想了解预告抵押的具体办理地点及流程。以下是基于资深高级律师视角的详细解答：

1. 预告抵押的概念与法律依据：预告抵押是指当事人为了确保将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的一种预告登记行为。根据《中华人民共和国物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

2. 办理预告抵押的机构：根据《不动产登记暂行条例》第7条：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门作为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作。”因此，预告抵押的办理地点应为不动产所在地的县级以上人民政府确定的不动产登记机构。

3. 办理预告抵押所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第86条：“申请预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）证明房屋或者其他不动产物权的合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。”申请人需准备上述材料前往不动产登记机构进行申请。

4. 预告抵押的效力：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第4条：“预告登记权利人在预告登记有效期内对不动产享有的是请求权，而非物权。”这意味着预告登记并不直接产生物权效力，但可以防止不动产被第三人取得。

5. 法律责任与风险提示：如果在预告抵押期间，因一方违约导致预告登记无法转为正式抵押，受损方可以根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”向违约方主张违约责任。

综上所述，预告抵押应在不动产所在地的县级以上人民政府确定的不动产登记机构办理，申请人需准备好相关材料并遵循法定程序。通过预告抵押，可以在一定程度上保护未来物权的实现，但需注意其法律效力及可能的风险。