问 银行办贷款抵押费用？

用户希望了解在中国办理银行贷款时涉及的抵押费用的具体内容和法律依据。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押费用的定义与范围：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，抵押财产的登记费用、评估费用等应当由抵押人承担。这些费用包括但不限于房产评估费、土地使用权评估费、抵押登记费、公证费等。此外，《商业银行法》第36条也规定，商业银行应当按照国家有关规定确定贷款利率、期限和还款方式，但并未明确指出抵押费用的具体承担方，实践中通常由借款人承担。

2. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里提到的“登记”即涉及到一定的费用，如登记费等。《中华人民共和国担保法》第43条进一步明确：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

3. 费用的具体项目：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条的规定，房地产转让、抵押时，当事人应当依法缴纳有关税费。具体费用可能包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。同时，根据《中华人民共和国资产评估法》第27条，资产评估机构提供服务时，可以收取合理的评估费用。

4. 费用的承担主体：虽然法律上没有明确规定所有费用必须由哪一方承担，但根据《中华人民共和国合同法》第60条关于合同履行的原则，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。因此，在实际操作中，银行与借款人之间签订的贷款合同会详细约定各项费用的承担方，通常是借款人承担。

5. 费用的合理性与合法性：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第10条，消费者享有公平交易的权利，经营者不得以格式条款等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。因此，银行在设定抵押费用时，应确保其合理性和合法性，避免损害借款人的合法权益。

综上所述，办理银行贷款时涉及的抵押费用主要包括评估费、登记费、公证费等，具体费用项目及金额需根据相关法律法规和合同约定确定。建议借款人在签订贷款合同时仔细阅读并理解各项费用的承担情况，必要时可咨询专业律师。