问 哪些房子可以办抵押？

用户想要了解的是，在中国，哪些类型的房产可以作为抵押物进行贷款或融资活动。这涉及到了房屋所有权的性质、房屋状态以及相关法律法规的规定等多个方面。

1. 房屋所有权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这意味着只有经过合法登记，确认了所有权归属的房产才能被用作抵押。

2. 非限制性资产：依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得抵押已列入文物保护单位或者具有重要历史价值、艺术价值等特殊性质的建筑物。此外，《担保法》第三十七条规定了几种情形下财产不能用于抵押，包括学校、幼儿园等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。

3. 无争议状态：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中明确指出，存在权属争议或者已被查封、扣押的财产不得设定抵押权。因此，在选择作为抵押品的房产时，必须确保该房产没有任何未解决的所有权纠纷或其他形式的权利限制。

4. 符合当地政策要求：不同地区对于允许抵押的房产品种可能有额外限制。例如某些地方可能会对经济适用房、限价商品房等特定类型住房的交易及使用做出特别规定。具体条款需参照当地政府发布的相关政策文件。

5. 评估价值与贷款比例：银行等金融机构在接收抵押申请时会考虑房产的实际市场价值，并据此决定放款额度。一般而言，住宅类物业可贷金额不超过评估值的70%，而商业用途物业则可能更低。此部分内容虽不属于严格意义上的“能否办理”范畴内，但对于实际操作非常重要。

综上所述，能够用来办理抵押手续的房子需要满足所有权明确、非限制性资产、无争议状态等基本条件，并且还需遵循所在地区的具体政策指引。同时，贷款机构也会基于房产估值来确定最终的授信额度。