问 买新房不办抵押？

用户想要了解的是，在中国购买新房时如果不办理抵押登记，会面临哪些法律风险及后果。从资深高级律师的角度来看，这涉及到产权安全、融资能力、合同履行等多个方面的问题。

1. 产权安全性：根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着如果购房者未通过正式程序（包括但不限于抵押登记）来确认其对房产的权利，则可能存在第三方对该房产提出权利主张的风险，从而影响到购房者的实际权益。

2. 融资受限：依据《个人住房贷款管理办法》等相关法律法规，银行等金融机构在发放房贷时通常要求借款人将所购房屋作为担保物进行抵押登记。若不办理抵押，则很难获得贷款支持或需支付更高利率，增加了购房成本。

3. 合同履行障碍：《合同法》第60条规定了当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于涉及按揭贷款的商品房买卖合同而言，如果买方未能及时完成抵押手续，则可能被视为违约行为，卖方有权解除合同并追究赔偿责任。

4. 税务影响：虽然直接与是否办理抵押无直接关系，但在某些情况下，如因未办理抵押而导致交易失败或延迟，可能会间接影响到相关税费的计算与缴纳时间点，进而产生额外费用。

5. 法律纠纷隐患：缺少正规法律文件支持的情况下，一旦发生争议（比如开发商破产清算），没有完成抵押登记的买家往往处于不利地位，难以有效维护自身合法权益。

综上所述，虽然从理论上讲购房者可以选择不为新购置的房产办理抵押登记，但实际上这样做存在诸多潜在风险。为了保障自身利益最大化，建议遵循常规流程操作，并咨询专业法律顾问以获取更具体的指导。