问 中介可以办抵押公证？

用户想了解的是：中介是否有权或能否代办房产抵押公证手续，及这一行为的合法性与注意事项。

从资深高级律师的角度，针对用户的法律问题，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 中介的角色与权限：首先需明确，房产中介主要是提供房产信息、促成交易等服务的中介机构，其法定权限并不直接包含办理抵押公证。根据《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部 令第8号）规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供房地产中介服务，不得超越经营范围。因此，中介直接办理抵押公证超出了其常规业务范畴。

2. 抵押公证的定义与要求：抵押公证是指公证机构根据当事人的申请，对抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。这意味着，抵押公证需由当事人自行或委托合法代理人向公证处申请。

3. 代理办理的可能性：虽然中介原则上不直接办理抵押公证，但当事人可以授权中介作为代理人代为办理部分手续。根据《民法典》第一百六十一条关于代理的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。因此，如果当事人通过书面形式明确授权，中介可以在授权范围内代理办理抵押公证的某些事务，但仍需当事人亲自参与关键环节，如签署正式的抵押合同等。

4. 法律风险与注意事项：在中介参与办理抵押公证的过程中，存在信息泄露、违规操作等风险。为保障自身权益，当事人应确保中介具有合法的代理资格，同时明确代理权限与责任，并监督其行为符合法律规定。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，即使完成公证，也必须依法办理抵押登记才能真正设立抵押权。

5. 最新法律法规依据：除上述提及的《房地产经纪管理办法》、《中华人民共和国公证法》、《民法典》、《中华人民共和国物权法》外，还应注意《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及其实施细则，这些法规共同构成了房产抵押登记与公证的法律基础，明确规定了不动产抵押的相关程序和要求。

总结：中介原则上不具备直接办理房产抵押公证的法定权限，但可在获得合法授权后代理部分事务。当事人在委托中介过程中应严格审查中介资质，明确代理权限，并亲自参与重要法律程序，确保抵押行为的合法有效，同时遵守相关法律法规，完成抵押登记，以维护自身合法权益。