问 房贷怎么办抵押？

用户提问的核心是：如何办理房贷抵押手续？作为资深高级律师，我将从五个关键环节进行详细解析，援引相关法律法规，以确保用户全面了解房贷抵押的合法合规操作流程。

一、选择抵押房产与贷款机构

根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。用户需确定用于抵押的自有房产，确保其产权清晰无争议，并选择合适的商业银行或其他金融机构申请贷款。《个人住房贷款管理办法》第三条规定，借款人申请个人住房贷款时应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时提供购房合同等必要文件。

二、签订贷款合同与抵押合同

根据《合同法》第十二、十三条，贷款人与借款人应就贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容达成一致，签订书面《个人住房借款合同》。同时，根据《物权法》第一百八十五条，借款人应与贷款人签订《房地产抵押合同》，明确约定抵押物、担保债权范围、抵押期限等要素。

三、办理抵押登记

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，以房屋设定抵押的，当事人应共同申请抵押权登记。借款人需携带身份证、房产证、借款合同、抵押合同等材料，与贷款人一同前往当地不动产登记中心，按照《不动产登记申请书》要求填写相关信息，提交申请。《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

四、发放贷款

在抵押登记完成后，贷款机构将依据《个人住房贷款管理办法》第十一条的规定，对借款人的贷款申请进行最终审批。审批通过后，贷款机构按照约定的放款条件和时间，将贷款资金划入指定账户或直接支付给房地产开发企业，完成贷款发放。

五、还贷与解押

借款人应按照《个人住房借款合同》约定的还款计划偿还贷款本息。当贷款全部清偿完毕后，根据《物权法》第一百九十一条，借款人有权请求贷款人协助办理抵押权注销登记。双方需提交《不动产登记申请书》、身份证明、结清证明等材料，向不动产登记中心申请解除抵押。

综上所述，办理房贷抵押手续涉及房产选择、贷款申请、合同签订、抵押登记以及还贷解押等五大环节，每个环节均需严格遵循相关法律法规，确保抵押行为的合法性和有效性。用户在办理过程中，应积极配合金融机构，提供真实完整的资料，遵守合同约定，以顺利完成房贷抵押并如期偿还贷款。