问 抵押贷没有办下来？

用户的问题主要涉及到为什么抵押贷款未能成功办理以及在这种情况下的法律责任和解决方案。用户可能想知道：1）银行或其他贷款机构拒绝抵押贷款的原因是否符合法律规定；2）抵押物的权属、抵押登记是否存在瑕疵或违反相关法律法规的情况；3）借贷双方在申请贷款过程中是否有违反合同法或金融法规的行为；4）如果贷款无法办理，对于已经发生的费用或者损失应由哪方承担法律责任；5）根据最新中国法律法规，借款人和贷款人分别享有哪些权益和应尽哪些义务。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第35条及《个人贷款管理暂行办法》等相关规定，银行有权基于借款人的信用状况、担保方式、还款能力等因素决定是否发放贷款。如果抵押物存在权属争议、未进行有效抵押登记或不符合贷款条件等情况，则可能导致抵押贷款未能成功办理。

其次，《物权法》第187条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 若抵押登记存在问题，将影响抵押权的有效性。

再者，借贷双方在签订贷款合同时需遵循《合同法》的相关规定，如双方是否存在欺诈、胁迫等行为，否则可能导致合同无效或可撤销，从而影响贷款审批。

至于因贷款未能办理而产生的费用或损失的责任归属问题，需要根据具体情况判断，通常情况下，如果是由于借款人原因导致贷款无法办理，则借款人可能需要承担相应责任，具体可参考《民法典》关于违约责任的规定。

综上所述，抵押贷款未能成功办理涉及多方面的法律问题，包括但不限于贷款审批标准、抵押物权属与登记、借贷双方合同履行以及法律责任分担等方面。在实际操作中，借款人和贷款人均应充分了解并遵守相关法律法规，确保自身合法权益不受侵害。如有纠纷，建议及时咨询专业律师并寻求法律途径解决。