问 办抵押贷款多久放款？

用户想了解办理抵押贷款后银行或金融机构放款所需的时间。以下将从法律角度进行详细解析：

1. 法律定义与流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在完成抵押登记之前，抵押权并未正式设立，因此银行或金融机构不会放款。从提交完整资料到完成抵押登记，通常需要5-15个工作日，具体时间取决于当地房产交易中心的工作效率。

2. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在抵押贷款合同中，双方通常会明确约定放款条件和时间。如果合同中明确规定了具体的放款时间，那么银行或金融机构必须遵守这一约定，否则可能构成违约。

3. 审核流程：根据《商业银行法》第42条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行或金融机构在放款前需要对借款人提供的资料进行严格审核，包括但不限于信用记录、收入证明、还款能力等。这一过程通常需要3-10个工作日，具体时间视借款人提供的资料是否齐全及审核人员的工作效率而定。

4. 资金调配：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第29条：“银行业金融机构应当建立和完善内部控制制度，确保业务活动的合法性和合规性。”银行或金融机构在审核通过后，还需要进行内部的资金调配，确保有足够的资金用于放款。这一过程通常需要1-3个工作日。

5. 特殊情形：根据《中华人民共和国民法典》第527条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”如果在此期间发现借款人存在上述情形，银行或金融机构有权中止放款，直至风险解除。

综上所述，抵押贷款的放款时间受多种因素影响，通常情况下，从提交完整资料到最终放款，整个过程大约需要10-20个工作日。建议您在签订抵押贷款合同时，详细了解并确认放款的具体时间和条件，以避免不必要的纠纷。