问 开发贷抵押如何办？

用户的问题是关于房地产开发贷款中的抵押问题，他想知道如何正确地办理开发贷的抵押手续。作为资深高级律师，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 抵押物的选择：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，“下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，在选择抵押物时，应当确保该财产属于上述法律规定范围之内。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，“当事人设立抵押权，应当订立书面合同。抵押合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。”因此，当事人在签订抵押合同时，应当确保合同内容合法、真实、完整，并且应当采用书面形式。

3. 抵押登记的办理：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当事人在签订抵押合同后，应当及时到相关部门办理抵押登记手续。

4. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此，如果借款人未能按时还款，债权人可以通过协议或诉讼的方式实现抵押权。

5. 抵押合同的解除：根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”因此，当事人在满足一定条件的情况下，可以解除抵押合同。

总之，在办理开发贷的抵押手续时，应当注意选择合适的抵押物，签订有效的抵押合同，并及时办理抵押登记手续，以保障债权人的合法权益。同时，债权人也应当了解抵押权的实现方式和合同的解除条件，以便在必要时采取相应的措施。