问 农行办撤销抵押登记？

用户的问题实质上是在询问如何在农业银行办理抵押物的解除抵押登记手续，以及在此过程中可能涉及的法律问题和依据。

法律分析

1. 合同法与协议解除

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。因此，首先需要确保借款人与农业银行之间就解除抵押达成一致意见，这通常通过双方签订解除抵押的书面协议来实现。

2. 物权法规定

《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”在抵押贷款情形下，一旦贷款被完全清偿，银行作为抵押权人有义务协助办理抵押注销手续。

3. 不动产登记条例

依据《不动产登记暂行条例》第二十条，“不动产权利消灭的，权利人可以申请注销登记。”这意味着，在贷款还清后，借款人有权要求注销抵押登记。

4. 流程与材料准备

根据上述法律法规，办理抵押注销登记通常需提交以下材料：借款人的身份证明、贷款结清证明、原抵押合同及抵押登记证明等。具体流程包括向银行申请出具贷款结清证明，然后携带相关材料至当地不动产登记中心办理注销手续。

5. 法律责任与风险防范

在整个过程中，借款人应注意保留所有相关文件和通讯记录，以防后续可能出现的任何纠纷。同时，及时办理注销登记，避免因抵押状态未解除而可能产生的不必要的法律风险。

总结

综上所述，办理农业银行抵押物的解除抵押登记，需遵循合同法、物权法以及不动产登记条例的相关规定，通过与银行协商一致，提交必要材料，完成注销登记手续。整个过程应注重法律程序的合规性和材料的完整性，以保障自身权益不受侵害。