问 全款期房办抵押贷款？

用户想知道全款购买的期房能否办理抵押贷款，以及相关的法律手续和风险。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 法律可行性：根据《物权法》（2007年修订版）第187条，已购商品房作为抵押物需要具备产权证书，而全款期房在交房前可能还未取得房产证，因此可能无法直接办理抵押贷款。

2. 银行政策：各银行对抵押贷款的要求不同，有的可能会接受购房合同作为临时抵押，但需评估合同价值，且可能存在一定的风险。

3. 合同条款：购房合同中应明确房屋交付时间和产权办理时间，若未明确规定，可能影响贷款申请。

4. 风险评估：全款期房抵押贷款的风险在于，若开发商出现问题导致无法按时交房或办理产权，贷款可能面临无法追偿的困境。

5. 法律程序：如能办理，需通过公证或其他方式将期房权益转换为可抵押的财产，同时遵守《担保法》等相关法律规定。

总结，全款期房能否办理抵押贷款取决于产权证书的获取情况、银行政策、合同约定及市场风险，建议咨询专业人士并详阅合同条款以确保权益。