问 银行不办房产抵押？

用户似乎在询问关于银行是否接受房产作为抵押物的问题，以及如果遇到银行拒绝办理房产抵押的情况时，他们应该采取哪些法律措施。

法律分析

1. 银行是否可以拒绝接受房产作为抵押物： 根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，理论上，银行可以接受房产作为贷款的抵押物。但是，根据《商业银行法》第42条，商业银行发放贷款应当符合国务院规定的其他条件，这意味着银行有权利基于自身的风险管理政策决定是否接受某项资产作为抵押。

2. 房产作为抵押物的限制条件： 根据《担保法》第37条，土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（除法律规定可以抵押外）、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施、依法被查封、扣押、监管的财产以及依法不得抵押的其他财产不能作为抵押物。因此，若房产属于上述禁止抵押的范围，则银行有权拒绝。

3. 借款人与银行之间的合同效力： 根据《民法典》第465条，依法成立的合同，受法律保护。若借款人在签订合同时隐瞒了房产的真实情况或违反了相关法律规定，导致房产无法作为有效的抵押物，银行有权解除合同或要求赔偿损失。

4. 银行拒绝办理房产抵押的法律后果： 根据《民法典》第583条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。若银行无合理理由拒绝办理房产抵押，借款人可依法请求法院确认银行违约行为并要求其承担相应的法律责任。

5. 解决争议的方式： 根据《民事诉讼法》第124条，当事人可以通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷；如协商不成，可向人民法院提起诉讼。建议首先尝试与银行沟通解决问题，若无法达成一致，应及时寻求法律援助，通过合法途径维护自身权益。

总结

银行是否接受房产作为抵押物主要取决于房产本身是否符合法律规定及银行内部的风险管理政策。若遇到银行拒绝办理房产抵押的情况，借款人应首先查明原因，然后根据具体情况选择合适的法律途径解决争议。