问 贷款办下来多久抵押？

用户询问的是关于贷款审批通过后办理抵押登记的时间问题，即在获得贷款批准后，借款人需要多久时间完成房产抵押登记手续。

作为一位资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

1. 贷款合同与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，当您与银行签订贷款合同时，抵押权并不自动设立，需要办理抵押登记才能生效。同时，根据《民法典》第六百七十九条，“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。”如果银行未能按照合同约定的时间发放贷款，借款人可以要求银行承担相应的违约责任。

2. 抵押登记时间：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定：“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。”具体到办理抵押登记的时间，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在受理登记之日起7个工作日内决定是否予以登记。”因此，从提交抵押登记申请到完成登记，通常需要7个工作日。

3. 贷款发放条件：根据《商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这意味着银行在发放贷款前会进行严格的审查程序，包括但不限于评估抵押物的价值、确认抵押物的所有权状态等。只有在所有条件都满足的情况下，银行才会发放贷款。

4. 权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使在贷款尚未还清的情况下，抵押物仍然可以在符合一定条件下进行转让，但抵押权不会因此受到影响。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果在设定抵押之前，抵押物已经被出租并转移占有，那么原有的租赁关系不会因为抵押权的设立而受到任何影响。

综上所述，在获得贷款批准后，借款人需尽快准备相关材料并前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。通常情况下，从提交申请到完成登记大约需要7个工作日。在这一过程中，借款人应注意遵守相关法律法规，确保自己的权益得到充分保护。