问 个人能办房产抵押？

用户提出的问题核心在于：个人是否能够办理房产抵押，以及在办理过程中需要注意哪些法律事项。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面详细分析该法律问题：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里明确指出，无论是债务人还是第三人（即非债务人）都可以作为抵押人，因此个人是可以办理房产抵押的。但需注意，抵押人必须是房产的所有权人或具有处分权的人。

2. 抵押登记：《民法典》第402条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，即使双方签订了抵押合同，若未进行抵押登记，则抵押权并未生效。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第78条进一步规定了具体的操作流程和所需材料，如不动产权证书、抵押合同等。

3. 权利限制：《城市房地产管理法》第52条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。因此，在设定抵押权时，应考虑房产内可能存在的其他权益，避免不必要的法律风险。

4. 贷款用途：虽然法律并未明确规定房产抵押贷款的具体用途，但《商业银行法》第43条禁止银行向关系人发放信用贷款或条件优于其他借款人同类贷款的担保贷款。此外，部分金融机构可能会要求提供贷款使用计划书，确保资金用于合法目的。因此，借款人在申请贷款时，应遵守金融机构的相关规定，合理使用资金。

5. 抵押权实现：当债务人未能按时偿还债务时，《民法典》第410条赋予抵押权人通过协商折价、变卖或拍卖抵押物的方式实现债权的权利。若双方无法达成一致，抵押权人可向法院提起诉讼，请求法院裁定拍卖或变卖抵押物，以清偿债务。

综上所述，个人确实可以办理房产抵押，但在操作过程中需关注主体资格、登记程序、权利限制、贷款用途及抵押权实现等方面的规定，以确保交易安全并维护自身合法权益。