问 期房办不办理抵押？

用户提出的问题是：期房是否可以办理抵押贷款。

从资深高级律师的角度出发，对于期房能否办理抵押这一问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 期房抵押的法律定义与条件：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，正在建设中的期房属于“正在建造的建筑物”，理论上是可以设定抵押权的。但需要注意的是，期房必须已经完成预售登记，即《城市房地产管理法》第45条规定的“商品房预售应当按照法律、行政法规和本条例的规定，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

2. 期房抵押的流程与限制：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条指出，“买受人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张商品房买卖合同无效的，人民法院不予支持。但是，出卖人在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的除外。”这表明，在签订购房合同时，开发商需提供商品房预售许可证，而期房抵押时也应确保该房屋已完成预售登记，且抵押权的设立需要经过合法程序。

3. 期房抵押的风险：期房抵押存在一定的风险，如开发商破产、项目烂尾等问题可能导致抵押物无法实现预期价值。因此，债权人通常会要求开发商提供额外担保或在合同中加入相关保护条款。

4. 期房抵押的优先级：根据《民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在期房完成竣工验收并取得产权证书之前，抵押权的效力可能会受到一定影响。若期房在抵押期间被转让，则需注意新业主是否知晓该抵押情况及其可能带来的法律后果。

5. 期房抵押的法律效力：一旦期房满足上述所有条件，即可依法办理抵押登记手续。此时，抵押权将对所有知情或未知情的第三方均产生法律约束力，除非出现法定撤销情形。

综上所述，期房原则上是可以办理抵押的，但需要遵循严格的法律程序，并充分评估相关风险。

总结：期房作为“正在建造的建筑物”属于可抵押财产范畴，但在实际操作过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保期房已进行预售登记，并通过合法途径完成抵押登记，以保障抵押权的有效性和安全性。