问 办房贷抵押什么手续？

您提出的问题是关于办理房屋贷款抵押所需的法律手续，我将从资深高级律师的角度，依据中国现行法律法规，就房屋贷款抵押的五个关键法律方面进行深入解析。

一、申请资格与条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”申请贷款抵押的个人或企业应当具有完全民事行为能力，具备偿还贷款的能力，且所抵押的房产必须产权清晰，无争议，不存在其他抵押或查封等权利限制的情况。同时，银行或金融机构通常会要求借款人提供个人信用报告、收入证明、购房合同等材料，以评估其还款能力和信用状况。

二、签订合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押双方需要签订正式的抵押合同，明确抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地以及是否已设定抵押等内容。同时，合同中还应包括贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款，确保双方权益得到充分保障。

三、办理登记：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在签订抵押合同后，双方需向当地不动产登记机构提交相关材料，完成抵押登记手续。具体所需材料可能因地区而异，一般包括但不限于身份证明、房产证、抵押合同、评估报告等。

四、保险与公证：部分银行或金融机构可能会要求借款人购买房屋保险，以降低风险。此外，在某些情况下，为了进一步确认抵押合同的有效性和合法性，双方可以选择进行公证，即向公证机关申请办理抵押合同公证。这一步骤并非强制性要求，但有助于增强合同的法律效力。

五、提前还款与解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”若借款人决定提前偿还全部或部分贷款，需按照银行或金融机构的要求办理相应手续。一旦贷款本息全部结清，借款人应及时向原抵押登记机关申请注销抵押登记，解除房产的抵押状态。否则，即使贷款已经还清，房产仍处于被限制状态，无法自由交易或处置。

综上所述，办理房屋贷款抵押涉及多个环节，从资格审核到签订合同，再到办理登记、保险与公证，直至最后的提前还款与解除抵押，每一个步骤都需严格遵守相关法律法规，以确保整个过程合法合规，维护自身合法权益。