问 交契税办抵押证？

用户的问题是：在购买房产并签订购房合同后，是否需要先缴纳契税再办理抵押贷款手续？以及这个过程中的法律依据是什么？

答案解析：

1. 契税与抵押证的关系：在中国，购房时通常需要先缴纳契税，这是根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起实施）的规定，对转移土地、房屋权属的行为征税。契税缴纳完成后，购房者可以持相关证件前往房地产登记部门办理产权登记，此时房屋所有权确立，之后才能进行抵押贷款。

2. 办理顺序：一般来说，先缴契税再办理抵押贷款，因为抵押权需要基于清晰的所有权证明。但具体操作可能因银行或金融机构的要求而异，有的可能允许在贷款审批后一次性缴纳。

3. 法律依据：在办理抵押贷款时，《物权法》（2007年10月1日起实施）规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，即设立抵押权。这意味着，只有在房产所有权明确的情况下，抵押权才有效。

4. 风险提示：未缴契税就办理抵押，可能存在法律风险，如产权纠纷或抵押权效力问题。因此，建议在交易过程中遵循正规流程，确保所有法定税费已缴纳。

5. 总结：购房者在签订购房合同后，应先缴纳契税并取得产权证书，然后才能办理抵押贷款。这是基于现行的《契税法》和《物权法》，以保障交易的合法性及抵押权益的有效性。