问 落宗后办抵押？

您提到的“落宗后办抵押”可能是指在办理房产抵押之前需要完成的某些程序或条件。为了更准确地理解您的问题并提供专业的法律建议，我将从五个方面进行分析：

1. 房屋产权确认：根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，在为房屋办理抵押前，必须确保房屋产权已经明确无误地登记在所有人名下。

2. 是否存在限制性规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条指出，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这表明，只有当土地使用权证书与房屋所有权证书均齐全时，才能进行抵押登记。

3. 是否存在其他优先权利：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十九条，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”因此，在办理抵押前，需调查该房屋是否已存在其他形式的优先权利。

4. 是否涉及共有财产：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”如果房产属于夫妻共同财产，则在办理抵押时，需要配偶同意并签字确认。

5. 是否符合当地政策要求：各地政府可能出台有关房屋抵押的具体实施细则，如需了解最新规定，建议咨询当地不动产登记中心或查阅官方文件。

综上所述，在办理房产抵押前，务必确保房屋产权清晰、不存在限制性规定、无其他优先权利、非共有财产或已获得共有人同意，并遵守地方政策要求。如有疑问，建议咨询专业律师。

以上内容基于现行法律法规进行解读，但鉴于法律条款可能会随时间更新，建议及时关注官方发布的最新版本。