问 新房抵押公积金办不了？

用户可能在询问，为何他/她无法使用新房（可能是刚购买的房产）作为抵押来申请公积金贷款，对此问题的解答需要从五个方面考虑：

1. 贷款资格：公积金贷款的发放由《住房公积金管理条例》规定，各地方公积金管理中心会根据借款人的信用状况、收入稳定性、购房合同的有效性等因素来决定是否批准贷款。如果用户的新房尚未完成过户或未在公积金中心备案，可能会影响贷款申请。

2. 房屋状况：房屋是否满足公积金贷款要求，如是否为一手新房，是否已取得产权证，房屋的状态和价值等，都会影响公积金贷款的审批。

3. 贷款限额：根据《关于完善住房公积金体制的若干意见》（建金管[2017]242号），公积金贷款有最高额度限制，如果新房的总价超过用户的贷款额度，可能因此无法办理公积金贷款。

4. 还款能力：公积金中心会评估借款人的还款能力，包括收入证明、信用记录等，如果这些条件不满足，也可能导致公积金贷款无法办理。

5. 政策变动：公积金贷款政策会随国家及地方政策调整而变化，如《住房公积金管理条例》的最新修订，地方公积金管理中心的具体操作办法等，用户需关注最新的政策动向。

综上，用户可能因为以上任一或多个原因，面临新房抵押公积金贷款无法办理的情况。建议用户详细咨询所在地公积金管理中心，了解具体规定和自身是否符合贷款条件。同时，如有必要，寻求专业法律顾问的帮助，以便更好地理解并解决法律问题。