问 房产抵押还清忘办？

用户提出的问题是关于房产抵押贷款还清后忘记办理相关手续的法律后果及应对措施。具体来说，用户想了解在还清贷款后未及时解除抵押登记可能产生的法律风险及如何补救。

一、法律后果 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”如果贷款已经还清，但未及时办理抵押注销手续，虽然抵押权人（银行）对抵押物（房产）的抵押权因主债权消灭而自然消灭，但未办理注销登记可能会导致第三方误认为该房产仍处于抵押状态，影响房产的再次交易或抵押。此外，《不动产登记暂例》第十四条规定：“不动产权利人可以申请更正登记。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记。”

二、影响房产价值评估 未解除抵押登记可能会影响房产的市场价值评估，因为潜在买家或贷款机构会认为该房产存在法律上的瑕疵，从而降低其估值。这不仅影响房产的出售价格，也可能导致在需要重新抵押时无法获得理想的贷款额度。

三、影响再融资或出售 根据《城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，未解除抵押登记的房产在进行再融资或出售时可能会受到限制。

四、法律责任 若因未及时解除抵押登记导致第三方利益受损，原抵押权人或房产所有人可能需承担相应的民事赔偿责任。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、解决措施

1. 主动联系银行：首先应尽快联系贷款银行，确认贷款是否已完全结清，并请求银行出具贷款结清证明。
2. 办理抵押注销手续：持贷款结清证明及相关材料前往不动产登记中心办理抵押注销手续。
3. 保留证据：在整个过程中，应注意保留所有相关文件和通信记录，以备不时之需。

总之，及时办理抵押注销手续对于维护房产的合法权益至关重要。一旦发现未办理抵押注销，应立即采取上述措施予以补救，避免产生不必要的法律风险和经济损失。