问 办正式抵押需要多久？

用户想要了解的是办理正式抵押手续所需的时间。从一个资深高级律师的角度来看，这个问题的答案涉及到多个法律层面，包括但不限于申请准备、审核、登记等多个环节，实际时间可能因地区、机构效率及申请材料完整度等因素而异。

1. 申请准备阶段：在准备正式抵押申请前，申请人需收集并整理相关文件，如房产证、身份证明、婚姻状况证明、贷款合同等。根据《中华人民共和国民法典》第395条，抵押人可以将下列财产抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这一阶段的时间取决于个人准备材料的效率，通常需几天至一周不等。

2. 银行或金融机构审批：提交申请后，银行或金融机构会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估。根据《商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。这一过程可能需要几个工作日到两周，具体时间取决于金融机构的内部流程和政策。

3. 签订抵押合同：审批通过后，双方需签订正式的抵押合同。根据《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）双方认为需要约定的其他事项。这一阶段可能需要一天到一周时间。

4. 登记与公示：签订合同后，需向不动产登记机关申请抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第14条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。登记机关自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。因此，登记时间通常为几周左右。

5. 发放贷款：完成登记后，银行或金融机构会在一定时间内发放贷款。这一阶段时间较为灵活，通常在登记完成后的一周至一个月内。

综上所述，从准备申请到最终获得贷款，整个正式抵押流程可能需要数周至数月的时间，具体时长受多种因素影响。为了加快流程，建议提前准备齐全的申请材料，选择信誉良好的金融机构，并密切关注每一环节的进展。