问 新房预抵押由谁办？

用户提出的问题核心是想知道在新房预抵押过程中，哪一方应当负责办理相关手续。从法律角度，预抵押通常是由开发商或购房者自行处理，视具体购房协议和贷款协议而定。

从五个方面来分析：

1. 合同约定：首先，我们需要查看购房合同和贷款协议中的具体条款。在中国，购房合同和贷款合同都会明确规定各方的权利和义务，包括预抵押的办理责任。依据《合同法》第三百九十六条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 开发商的责任：在新房销售中，开发商有时会协助购房者处理预抵押手续，特别是在期房销售中，这是他们吸引买家的一种策略。但这也需要在合同中有明确的约定。

3. 贷款银行的角色：购房者通常需要与贷款银行签订协议，银行可能会要求购房者办理预抵押。根据《物权法》第一百八十六条规定：“设立抵押的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 政府规定：在中国，新建商品房预售所得款项必须存入专用账户，这在《城市房地产管理法》第二条有明确规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度。”因此，预抵押登记也属于这一范畴。

5. 购房者的责任：最终，购房者有责任确保预抵押手续的完成，这通常涉及到《物权法》第一百八十七条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

总结来说，新房预抵押的办理可能涉及购房者、开发商和贷款银行等多方参与，具体应由哪一方办理需依照购房合同、贷款协议以及相关法律规定来确定。购房者、开发商和银行都可能承担相应责任，具体要看合同条款和相关法律法规的详细规定。