问 随身办撤销抵押流程？

用户希望了解如何通过“随身办”平台撤销房产抵押的具体流程。以下是基于中国现行法律法规及实务操作的详细分析：

1. 确认抵押权存续状态：首先，需要确认抵押权是否仍然有效存在。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在申请撤销抵押前，需确保债务已经清偿完毕或与债权人达成协议解除抵押。

2. 准备必要文件：向“随身办”提交撤销抵押申请时，需准备相关证明材料，包括但不限于身份证明、不动产权证书、已还清贷款证明（如适用）、解除抵押合同等。《不动产登记暂行条例》第17条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

3. 在线提交申请：登录“随身办”APP，选择相应的服务项目，按照指引填写信息并上传所需资料。值得注意的是，《电子签名法》第13条规定：“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”因此，通过电子方式提交的文件同样具备法律效力。

4. 审核与办理：提交申请后，相关部门将对材料进行审核。若材料齐全且符合要求，则会启动撤销抵押程序。根据《不动产登记暂行条例》第21条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内完成登记工作，法律另有规定的除外。”

5. 领取新不动产权证书：抵押撤销完成后，原不动产权证书将被注销，申请人可前往不动产登记中心领取新的不动产权证书。《不动产登记暂行条例》第29条规定：“不动产权利消灭的，登记机构应当在不动产登记簿上记载，并通知权利人。”

综上所述，通过“随身办”撤销房产抵押需遵循上述步骤，确保所有手续合法合规。建议在整个过程中保留好相关证据，以备不时之需。