问 买房时不用办抵押？

用户想了解在购房过程中，是否可以避免进行抵押登记，尤其是关于房屋购买的融资方式和相关的法律规定。

从资深高级律师的角度看，购房时是否需要办理抵押，主要取决于购房者的支付方式和贷款情况。以下是五个方面的详细分析：

1. 贷款购房：如果购房者选择全款购房，那么通常不需要抵押。但大部分购房者会选择贷款购房，银行通常会要求对所购物业进行抵押以担保贷款，这是依据《物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、交通运输工具等用益物权和担保物权设定抵押的，应当订立书面合同，依照本法第一百八十七条的规定办理抵押登记。”

2. 产权转移：根据《城市房地产管理法》第60条，房地产转让或者变更时，应当向房屋所在地的房地产管理部门申请房产所有权转移登记。如果购房不涉及贷款，房产可直接过户，无需抵押。

3. 购房协议：购房者应与卖方签订购房合同，依据《合同法》第130条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。无贷款情况下，购房合同生效后，购房者即可取得房屋所有权，无需抵押。

4. 物权确认：《物权法》第9条明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，即使全款购房，也需要进行产权登记，但这与抵押权无关。

5. 风险防范：即使全款购房，购房者仍需考虑可能存在的法律风险，如房屋瑕疵、产权争议等。这时，了解并遵循《物权法》《合同法》等相关法律法规，能有效保障自身权益，但并不涉及抵押问题。

总结来说，是否需要办理抵押，主要看购房者是否通过贷款方式购房。全款购房则无需抵押，但如果涉及银行贷款，根据《担保法》等相关法律规定，抵押是必须的程序，以房产作为贷款的担保。