问 房产抵押由谁去办？

用户想了解房产抵押手续应由谁来办理。从法律角度来看，通常是由借款人或其代理人与贷款银行共同完成这一过程。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在中国，无论是个人还是企业作为抵押人，都有权利将自己名下的房产进行抵押。但实践中，一般是由借款方（即需要资金的一方）主动发起，并与金融机构协商后前往相关部门办理抵押登记。

2. 程序要求：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条规定，“当事人可以委托他人代为申请不动产登记”，这意味着除了直接参与者外，也可以通过授权给第三方如律师、亲属等代理执行相关流程。但是需要注意的是，任何涉及产权转移的行为都必须得到所有共有人同意，并且在提交材料时需附带有效身份证明及授权委托书。

3. 文件准备：按照《城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求，办理房产抵押所需的基本资料包括但不限于不动产权属证书、土地使用权证、房屋买卖合同/预售合同、婚姻状况证明（若已婚）、收入证明以及评估报告等。确保这些信息准确无误对于顺利完成整个过程至关重要。

4. 法律责任：《民法典》第400条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在签订合同时明确双方权利义务关系非常重要，一旦违约将面临相应的法律后果。

5. 风险提示：虽然房产抵押是一种常见的融资方式，但也存在一定的风险。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条提到，“出借人请求借款人支付超过年利率24%部分利息的，人民法院不予支持。”因此，在选择抵押贷款产品时要谨慎考虑利率水平等因素，避免陷入高利贷陷阱。

总之，房产抵押手续主要由借款人负责办理，但在特定情况下也可以委托他人代劳；在整个过程中，各方需严格遵守相关法律法规，准备好必要文件，并充分认识到可能面临的法律风险。