问 办抵押要评估吗？

用户想要了解在办理抵押过程中是否需要进行评估。以下将从法律规定的必要性、评估机构的选择、评估程序的合法性、评估结果的应用以及法律责任五个方面进行详细分析。

1. 法律规定的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时，《中华人民共和国担保法》第34条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同自签订之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这些法律规定了抵押合同的形式要求，但并未直接规定抵押物必须经过评估。然而，《中华人民共和国资产评估法》第2条规定：“本法所称资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定估算，并出具评估报告的专业服务行为。”这表明，在特定情况下，如涉及国有资产、上市公司资产等，抵押物的评估是必要的。

2. 评估机构的选择：根据《中华人民共和国资产评估法》第17条：“评估机构应当依法取得营业执照，具备相应的资质条件，遵守职业道德和执业准则。”因此，选择具有合法资质的评估机构进行评估是确保评估结果合法有效的前提。

3. 评估程序的合法性：《中华人民共和国资产评估法》第26条规定：“评估机构及其评估专业人员应当按照国家有关法律法规和评估准则的要求，独立、客观、公正地进行评估活动，不得有下列行为：（一）与委托人或者其他相关当事人串通，出具虚假评估报告；（二）泄露评估活动中知悉的商业秘密和个人隐私；（三）利用评估活动中知悉的信息为自己或者他人谋取不正当利益。”这强调了评估过程中的独立性和公正性。

4. 评估结果的应用：评估结果主要用于确定抵押物的价值，以便合理设定抵押额度。《中华人民共和国物权法》第190条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”评估结果有助于防止“流质”条款的出现，保护抵押人的合法权益。

5. 法律责任：如果评估机构或评估人员违反法律规定，提供虚假评估报告，将承担相应的法律责任。《中华人民共和国资产评估法》第48条规定：“评估机构及其评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足五万元的，处五万元以上五十万元以下罚款；情节严重的，吊销评估机构的营业执照或者评估专业人员的资格证书。”

综上所述，虽然法律未强制要求所有抵押物必须进行评估，但在涉及重大资产或特定类型的抵押物时，评估是必要的，以确保抵押合同的有效性和公平性。选择合法的评估机构并遵循法定程序进行评估，可以有效保障各方的合法权益。