问 哪些房子办不了抵押？

用户想了解的是在法律框架内，哪些类型的房产无法作为抵押物进行贷款或其他形式的债务担保。这一问题涉及房地产法、物权法及金融法规等多个法律领域，核心在于明确房产抵押的合法性与限制条件。

1. 产权不清晰或存在争议的房产

首先，产权不明晰或正处于争议状态的房产不能用于抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这意味着，如果房产因涉及诉讼、继承纠纷、权属不明等情况而被司法机关查封，或是存在其他权利限制，均不具备抵押资格。

2. 公益性质的房产

其次，公益性质的房产，如学校、医院、幼儿园等，因其服务于公共利益，法律规定不得用于抵押。《物权法》同样规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，确保了这些设施的稳定性和公共服务的连续性。

3. 未取得合法证件的房产

未取得完整合法证件的房产，如未办理房产证（不动产权证书）的新建房屋，不具备抵押条件。《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。虽然该条款直接针对转让，但实践中，无房产证意味着产权不明确，自然也无法进行有效抵押。

4. 部分共有产权房

对于共有产权房，若未经其他共有人同意，单个共有人不能擅自将房产抵押。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。这保护了共有人的合法权益，避免单方面决定影响其他共有人权益。

5. 法律法规禁止抵押的其他房产

除上述情况外，法律法规明确禁止抵押的其他类型房产，如小产权房、违章建筑等，由于其建设或使用权不符合法律规定，同样不能作为抵押物。例如，《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

总结： 总的来说，房产能否用于抵押，关键在于其是否具备清晰、合法、无争议的产权状态，以及是否符合国家法律法规关于抵押物的限制性规定。在考虑房产抵押时，应确保房产不触碰法律的红线，如产权明晰、非公益性质、已取得合法证件、共有人同意、且不属于法律法规禁止抵押的范畴，以保障交易的合法性与安全性。