问 房子过户完办抵押？

用户想了解的是，在完成房产过户后进行抵押登记的具体流程及其合法性。从法律角度来看，这一过程是被允许的，但需遵循特定程序以确保交易双方权益得到保护。

1. 房产过户与抵押登记的关系：根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，只有当房产正式过户到买方名下之后，该房产才能作为抵押物进行合法的抵押登记。

2. 抵押合同的有效性：依据《民法典》第三百九十六条，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权担保的，为抵押。”因此，在房产已合法转移到新业主名下的情况下，双方可以就该房产签订有效的抵押合同。

3. 办理抵押登记的要求：按照《城市房地产管理法》第四十八条的规定，“设定抵押权的，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请办理抵押物登记。”这表明，即使房产已经过户，仍需通过官方渠道完成抵押登记手续，以便使抵押权生效。

4. 权利保障措施：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步明确了，在存在多个债权人的情况下如何处理抵押权优先级等问题，从而更好地保护了抵押权人的合法权益。

5. 注意事项：虽然原则上允许先过户再抵押，但在实际操作中还需注意审查原产权状态（如是否存在其他未解除的抵押）、核实买卖双方身份信息的真实性等细节问题，以免因疏忽而产生纠纷。

总之，在符合相关法律法规的前提下，房屋所有权人在取得完全产权后是可以将其用于设置新的抵押贷款的；不过整个过程中必须严格按照法定程序执行，并充分考虑到可能遇到的各种风险因素。