问 公寓抵押能办几成？

用户想了解的是，在中国，使用公寓作为抵押物进行贷款时，能够获得的最高贷款成数是多少，以及这一比例背后的法律规定和影响因素。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行详细解析：

1. 贷款政策规定：在中国，公寓抵押贷款的成数主要由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的政策指导，以及各商业银行的具体贷款政策共同决定。一般而言，住宅性质的公寓首次抵押贷款可以申请到房产评估价值的60%-70%，但具体比例需根据借款人的信用状况、还款能力及房产本身的情况而定。法律依据并不直接规定具体的贷款成数，而是通过监管政策指导金融机构合理放贷。

2. 房产评估价值：房产的评估价值是决定贷款成数的关键因素之一。根据《中华人民共和国资产评估法》规定，房产评估应由具有相应资质的评估机构进行，考虑地理位置、房屋年龄、面积、市场行情等因素综合评定。评估价值越高，理论上可获得的贷款金额也越高。

3. 借款人资信状况：借款人的信用记录、收入水平、负债情况等也是影响贷款成数的重要因素。《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）要求贷款人应全面评估借款人的信用状况和还款能力，确保贷款的安全性。信用良好、收入稳定的借款人更可能获得较高的贷款成数。

4. 房产性质与限制：公寓的产权性质（如是否为商品住宅、是否有限售期等）也会影响贷款条件。例如，《物权法》对不同类型的不动产权利进行了规定，部分特殊性质的房产（如经济适用房、小产权房）可能面临贷款限制或较低的抵押贷款成数。

5. 市场与政策动态：房地产市场的波动及国家宏观调控政策也会对贷款成数产生影响。近年来，为防控金融风险，政府多次强调“房住不炒”，并实施差别化信贷政策。例如，针对房地产市场的过热情况，可能会收紧贷款条件，降低抵押贷款成数。

总结而言，公寓抵押贷款的成数受到多方面因素的影响，包括但不限于国家政策、房产评估、借款人资信、房产性质及市场环境等。虽然没有直接的法律规定具体成数，但一系列法律法规和监管政策共同构建了贷款审批的基础框架。因此，具体贷款成数需结合当前的政策环境、银行要求及个人实际情况综合确定。