问 公司抵押授信在哪办？

用户询问公司抵押授信的办理途径，期望了解从资深高级律师的专业视角出发，围绕五个关键方面对此类业务进行详细法律解析，并希望提供最新的、完整的中国相关法律法规原文引用，总篇幅不少于500字，最终以两句话概括结论。

一、法律主体资格

根据《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第十七章“担保物权”规定，企业作为抵押人，需具备完全民事行为能力，具有独立法人资格且依法取得相应资质。同时，抵押物应为公司合法所有，无产权争议，且符合法律法规及部门规章规定的可抵押财产范围（如《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号））。办理抵押授信前，公司应确保自身及抵押物的法律主体资格适格。

二、抵押物评估与登记

根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第三十六条和《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）第二十一条，公司需委托有资质的评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给授信银行。随后，依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及各地实施细则，双方共同向不动产登记机构申请抵押权登记，确保抵押权设立的公示效力。

三、授信协议与抵押合同

《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第十四章“借款合同”规定，公司与银行需签订书面授信协议，明确授信额度、期限、利率、还款方式等核心条款。同时，依据《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）第三十八条至四十一条，双方须另行签订抵押合同，详细约定抵押物情况、担保范围、抵押权实现条件等内容，确保抵押合同的有效性和合法性。

四、风险揭示与告知义务

根据《商业银行法》第七条和《银行业金融机构衍生产品交易业务管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2011年第1号）第十八条，银行在办理抵押授信业务时，应充分揭示风险，向公司说明授信条件、费用、提前还款限制等重要信息，确保公司在完全知情的前提下作出决策。公司也应履行如实告知义务，披露可能影响授信安全的企业经营状况、财务数据及抵押物现状等信息。

五、抵押权实现与纠纷处理

在发生违约情形时，《担保法》第五十三条、《物权法》第一百九十五条明确了抵押权人（银行）可通过协议折价、变卖、拍卖等方式实现抵押权。若出现纠纷，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）及相关司法解释提起诉讼，或按照《中华人民共和国仲裁法》（1994年8月31日第八届全国人民代表大会常务委员会第九次会议通过）的规定选择仲裁解决。

综上所述，公司抵押授信的办理涉及主体资格审查、抵押物评估与登记、授信协议与抵押合同签订、风险揭示与告知义务履行以及抵押权实现与纠纷处理等多个法律环节。企业在操作过程中应严格遵守相关法律法规，确保抵押授信业务的合规性，以保障自身权益并维护良好的银企合作关系。