问 深圳办房屋抵押公司？

用户询问在深圳设立从事房屋抵押业务的公司相关事宜，期望了解如下信息：一、设立此类公司的法定条件与流程；二、公司经营范围界定及所需资质许可；三、房屋抵押业务涉及的法律法规遵循要点；四、公司运营中可能面临的法律责任与风险防范；五、最新相关中国法律法规的具体规定原文。

一、设立条件与流程：根据《中华人民共和国公司法》第二十三条规定，设立有限责任公司需具备股东符合法定人数、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额、股东共同制定公司章程、有公司名称和符合要求的组织机构、有公司住所等条件。流程上，需依次完成名称预先核准、提交设立登记申请书及章程、验资报告等材料至市场监督管理部门，经审核通过后领取营业执照。

二、经营范围与资质许可：根据《城市房地产管理法》及《典当管理办法》等相关法规，从事房屋抵押业务的公司通常应具备“房地产经纪”或“典当”等经营范围。此外，可能需要取得《房地产经纪机构备案证明》或《典当经营许可证》等特定资质。具体要求依各地监管政策而异，需向深圳市规划和自然资源局、地方金融监管局等相关部门咨询并申请。

三、业务法规遵循要点：房屋抵押业务须严格遵守《物权法》、《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律规定。确保抵押合同合法有效，明确抵押人、抵押权人、抵押物、债权范围、期限、违约责任等内容；办理抵押登记手续，使抵押权依法设立并公示；遵循公平、公正、诚实信用原则，不得损害抵押人合法权益。

四、法律责任与风险防范：依据《合同法》、《消费者权益保护法》等，公司应对合同履行、信息安全、消费者权益保护等方面承担责任。防范风险需建立健全内部管理制度，如严格贷款审批、定期评估抵押物价值、妥善保管客户资料、合规催收等。同时，遵守反洗钱、反恐怖融资等法律法规，防止违法行为发生。

五、最新相关法律依据原文：由于篇幅所限，无法在此列出所有相关法律全文。用户可查阅《中华人民共和国公司法》（2018修正）、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）、《典当管理办法》（商务部、公安部令2005年第8号）等法律法规原文，以及关注国家及深圳市近期出台的相关政策文件，获取最新、最准确的法律依据。

综上所述，设立从事房屋抵押业务的公司需满足公司法规定的基本设立条件，明确经营范围并取得必要资质，严格遵循房屋抵押相关法律法规，承担相应法律责任并积极防范业务风险。用户在实际操作中应深入研读并严格遵守上述法律法规，确保公司运营合法合规。