问 抵押偏高怎么办？

用户问题概述：面临抵押物价值评估过高，导致抵押负担过重的情况，用户希望了解如何应对及降低抵押风险，寻求资深高级律师的专业建议，涵盖五个具体法律层面，并援引最新、完整的中国法律法规原文。

资深高级律师角度详细分析：

1. 重新评估抵押物价值：根据《物权法》第186条及《房地产估价规范》相关规定，当事人对抵押物价值有异议时，有权申请具有资质的评估机构进行重新评估。若发现原评估存在明显偏差，可据此与债权人协商调整抵押率或寻求司法救济，降低过高抵押负担。

2. 协商调整抵押合同条款：参照《民法典》第394条，抵押人与抵押权人可以就抵押物价值、抵押率、债务履行期限等合同内容进行协商变更。在面临抵押偏高的情况下，积极与债权人沟通，争取达成降低抵押率、延长还款期限或增加担保人等有利于减轻抵押压力的协议。

3. 利用法定优先受偿权：依据《破产法》第109条和《担保法》第33条，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。在企业濒临破产或个人财务危机时，应充分利用此权利，优先处置抵押物以清偿债务，避免因其他普通债权人的介入而加重抵押负担。

4. 行使涤除权：根据《民法典》第397条，当抵押物价值显著超过所担保债权额时，抵押人有权要求抵押权人将超出部分解除抵押。在满足法律规定条件下，适时行使涤除权，减少过度抵押的风险。

5. 法律援助与诉讼途径：若与债权人协商无果，且确信抵押物价值被过高评估，可依据《民事诉讼法》第63条申请专家鉴定，通过诉讼程序挑战过高评估结果，请求法院调整抵押关系或赔偿损失。同时，根据《法律援助条例》寻求专业法律援助，保障自身合法权益。

总结：面对抵押偏高的困境，用户应积极运用法律赋予的权利，包括申请重新评估、协商变更合同、行使优先受偿权和涤除权，以及在必要时寻求法律援助和提起诉讼。通过上述五个法律层面的综合应对，有望有效降低过高抵押风险，保护自身财产利益。