问 预抵押去哪办？

用户询问预抵押手续的办理地点，期待获得资深高级律师从五个专业角度进行详细解析，并要求提供最新的中国法律法规原文依据，总字数不少于500字。

一、预抵押登记机关：预抵押手续应向房地产所在地的不动产登记机构申请办理。根据《不动产登记暂行条例》第四条：“国家实行不动产统一登记制度。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”及《不动产登记暂行条例实施细则》第二条：“不动产登记应当依照当事人的申请进行。”明确规定了预抵押登记的主管机关和申请原则。

二、预抵押办理条件：预抵押登记通常发生在购房人与银行签订贷款合同后、房屋产权证尚未办理期间。根据《物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”及《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”明确了预抵押的法律基础和操作流程。

三、所需材料清单：申请预抵押登记需提交贷款合同、购房合同、身份证明、缴款凭证等相关文件。参照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条：“申请预告登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产分割、合并协议；（五）其他必要材料。”规定了预抵押登记所需的文件资料。

四、预抵押权效力：预抵押设立后，具有对抗第三人的效力，即在正式产权登记前，未经预抵押权人同意，抵押人不得转让该房产。依据《物权法》第二十条第二款：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”确保了预抵押权人的权益。

五、预抵押解除与转正：当购房人取得房屋产权证并完成正式抵押登记后，预抵押自动解除。《物权法》第二十条第二款同时规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”以及《城市房地产抵押管理办法》第三十四条后半部分所述内容，均对预抵押的解除与转正进行了规范。

综上所述，预抵押手续应在房地产所在地的不动产登记机构办理，须满足签订贷款合同等条件，提交相应材料，具有对抗第三人的法律效力，待正式产权登记完成后自动解除。用户在办理预抵押过程中，应严格遵循上述法律法规要求，确保自身权益得到有效保护。