问 抵押拆迁怎么办？

问题概述：用户面临抵押房产被拆迁的情况，希望了解在该情形下如何保障自身权益，包括但不限于拆迁补偿、抵押权实现、法律责任等方面。

资深高级律师角度解析：

1. 拆迁补偿权益：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人（即抵押房产所有权人）有获得公平补偿的权利，包括被征收房屋价值的补偿、因搬迁、临时安置产生的费用补偿以及停产停业损失等。即使房屋已设定抵押，被拆迁人仍应依法获取全部应得补偿，不受抵押影响。

2. 抵押权实现：根据《物权法》第一百七十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条，抵押物被依法征收的，抵押权人（即贷款银行或债权人）有权就相应的补偿金优先受偿。但需注意，抵押权人行使优先受偿权不得损害被拆迁人的基本生活保障。

3. 拆迁通知与协商：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应及时公告，并告知被征收人。抵押权人作为利害关系人，也应得到通知。各方应就补偿金额、抵押权实现方式等进行充分协商，确保各自权益不受侵害（参见《民法典》第四百一十条）。

4. 法律责任：若拆迁过程中出现违法违规行为，如未按规定给予补偿、侵犯抵押权人或被拆迁人合法权益等，相关主体可依据《行政诉讼法》、《民事诉讼法》提起诉讼。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5. 拆迁补偿款分配与执行：拆迁补偿款到位后，一般由被拆迁人先行领取并优先清偿抵押债务。如被拆迁人未履行还款义务，抵押权人可根据《民事诉讼法》申请法院强制执行补偿款项（参见《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条）。为避免纠纷，建议双方签订书面协议明确补偿款分配方案及抵押权实现步骤。

总结：面临抵押房产被拆迁时，被拆迁人应关注获取全额法定补偿，抵押权人则需关注其优先受偿权的实现。双方应积极参与拆迁协商，遵循法律规定分配补偿款，必要时通过法律途径维护自身权益。在实际操作中，明晰法律法规、强化沟通、妥善处理利益冲突，是确保拆迁过程顺利、各方权益得以保障的关键。