问 房屋抵押贷款自己办？

用户问题概述：用户希望了解如何自行办理房屋抵押贷款，期望获得资深高级律师从法律角度出发，围绕五个关键环节进行全面解析，并要求提供最新的中国相关法律法规原文引述，总字数不少于500字。

法律问题分析（五个方面）：

1. 主体资格与条件：根据《中华人民共和国物权法》第180条和《中国人民银行个人住房贷款管理办法》相关规定，借款人必须具备完全民事行为能力，拥有合法有效的身份证明，且为拟抵押房产的所有权人或经所有权人授权的代理人。此外，借款人需具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，信用记录良好，无重大违约记录。

2. 房产适格性：根据《城市房地产抵押管理办法》第3条，用于抵押的房产须符合以下条件：依法取得产权证书；无权属争议；未被依法查封、扣押或设定其他权利限制；非公益设施、耕地等法律法规禁止抵押的财产。同时，《民法典》第399条明确了房屋抵押权设立的法定要件，包括书面合同、登记等。

3. 贷款申请与审批：借款人应向金融机构提交贷款申请，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、评估报告等材料。金融机构根据《商业银行法》第35条、《贷款通则》相关规定，对借款人的资信状况、还款能力、抵押房产价值进行审查，并作出是否发放贷款的决定。

4. 签订抵押贷款合同：依据《民法典》第394条，借款人与贷款人应当订立书面抵押合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式、提前还款条件、违约责任、抵押房产基本情况、担保范围等内容。合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，不得违反法律、行政法规强制性规定。

5. 抵押登记：根据《民法典》第402、403条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体操作需按照《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定，由双方当事人共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，提交相关材料，如抵押合同、不动产权证书等。登记完成后，金融机构取得对抗第三人的抵押权。

总结：用户自行办理房屋抵押贷款时，须确保满足主体资格条件，所抵押房产符合法律规定，按要求准备并提交贷款申请材料，与金融机构签订内容完备的抵押贷款合同，最后共同前往不动产登记机构完成抵押登记手续。在整个过程中，严格遵守《民法典》、《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，确保抵押贷款行为的合法性与有效性。