问 新房办不了预抵押？

用户的问题核心在于：当新房无法办理预抵押时，作为购房者应如何应对以及有哪些相应的法律权益和规定。从资深高级律师的角度，可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同约定与违约责任：购房合同中通常会包含关于预抵押的相关条款。如果开发商因故无法办理预抵押，是否构成违约，购房者可以根据《民法典》第577条要求其承担违约责任：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 预售资金监管：根据《城市房地产管理法》及各地的预售资金监管办法，购房款项应存入专用账户并接受监管，即便无法办理预抵押，购房者仍有权确保资金安全。

3. 物权保障：依据《物权法》第146条，“建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽然预抵押未能办理，但购房者的权益仍需得到保护，可通过诉讼等方式确认房屋所有权。

4. 行政法规约束：参照《城市商品房预售管理办法》相关规定，开发商有责任协助购房者办理预抵押手续。若无法办理，购房者可向相关部门投诉或申请行政救济。

5. 风险防范与解决方案：在无法办理预抵押的情况下，购房者可寻求法律咨询，考虑变更付款方式、请求赔偿或解除合同等措施。同时，关注相关法律法规更新及判例，以便更好地维护自身权益。

综上所述，新房无法办理预抵押的情况，购房者可以通过合同约定、预售资金监管、物权法保障、行政法规约束等多个法律途径维护自己的权益。同时，在实际操作中，购房者应及时与开发商沟通协商，并结合具体情况选择合适的法律手段来解决问题。