问 办抵押的小产权？

用户的问题核心在于：小产权房是否可以办理抵押以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 小产权房的性质：小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡（镇）政府或村集体经济组织出具的房屋。根据《物权法》第十三条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”由于小产权房缺乏国家法定的产权证明，其合法性存在不确定性。

2. 抵押权的设定条件：《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”小产权房因未能满足合法产权及登记要求，故难以设立符合法律规定的抵押权。

3. 银行政策与风险防范：金融机构通常遵循国家法律法规，对小产权房抵押持谨慎态度。目前，中国人民银行等部门发布的相关政策文件并未明确支持小产权房抵押贷款业务，且办理此类抵押可能带来较大的法律风险和经济损失。

4. 地方法规实践：部分地区针对小产权房制定了一些管理规定，如深圳市在《关于加强我市城中村城市更新实施工作的若干措施》中提出探索小产权房在一定条件下可办理抵押的相关措施，但此做法仍需严格遵守国家法律法规框架内执行。

5. 法律风险提示：鉴于小产权房抵押涉及的诸多法律障碍和风险，无论是权利人还是意向抵押权人，都应充分了解并审慎对待，否则可能导致抵押行为无效，甚至引发诉讼纠纷。

综上所述，从现行法律规定出发，小产权房原则上不能办理抵押。虽然个别地区可能有一些尝试性的政策突破，但从全国范围来看，小产权房抵押依然面临很大的法律风险和不确定性。因此，在实际操作过程中，建议各方务必谨慎行事，并咨询专业法律意见。