问 房产办房屋抵押排队？

用户的问题是关于在办理房产抵押贷款过程中可能遇到的排队现象，他们想知道这种现象是否合法，以及如何处理此类情况。从法律角度看，房产抵押是一个复杂的法律行为，涉及到合同法、物权法等多个领域，以下是五个方面的详细分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。因此，银行或金融机构在办理房产抵押时，应遵循相关法律法规和内部规定，确保程序合法合规。排队现象本身并不违反法律规定，但若因排队导致办理时间过长，影响了借款人的合法权益，则可能涉及违约责任。

2. 合同约定：在签订抵押合同时，合同中通常会有关于办理流程和期限的约定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果银行未按照合同约定的时间办理抵押手续，借款人可以依据合同要求银行承担违约责任。

3. 行政管理与监督：银保监会等金融监管部门负责对银行业务进行监督管理。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十条，银行业金融机构应当遵守审慎经营规则，保障存款人和其他客户合法权益。如果排队现象是因为银行内部管理不善造成的，监管机构有权对其进行处罚。

4. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有公平交易的权利。如果排队导致借款人无法及时获得贷款，影响其购房计划或其他重要事项，借款人可以向消费者协会投诉，或者通过法律途径维护自己的权益。

5. 解决途径：当遇到房产抵押办理过程中的排队问题时，借款人首先应查阅与银行签订的合同，了解双方的权利义务。其次，可以通过与银行沟通协商，了解排队的具体原因，争取缩短等待时间。如果协商无果，可以向银保监会等监管部门投诉，或者寻求法律援助，通过诉讼等方式解决争议。

综上所述，房产抵押过程中的排队现象并非非法，但银行有义务确保流程高效、合规，保障借款人的合法权益。借款人应主动了解合同条款，积极维护自身权益，必要时寻求专业法律帮助。

总结：在办理房产抵押贷款时，虽然排队现象可能不可避免，但银行应确保其合法性和合理性。借款人应了解自己的权利，通过合同、沟通、监管投诉等多种方式维护自身利益。