问 首付原件压在抵押办？

用户询问的是关于房屋买卖过程中，首付原件被要求存放在抵押办理处的合法性及可能涉及的风险。具体来说，用户希望了解这一行为是否符合法律规定，以及如果发生纠纷，如何保护自己的权益。

1. 法律依据与合法性：根据《中华人民共和国物权法》第186条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。首付原件作为资金证明材料，理论上不应直接由抵押办理机构保管，而是应通过银行或第三方支付平台进行监管，确保交易安全。因此，将首付原件直接交予抵押办理机构的做法并不常见，且可能缺乏法律依据支持。

2. 风险分析：首先，存在资金安全风险，若抵押办理机构经营不善或非法挪用资金，买方可能面临资金损失。其次，若后续出现争议，如卖方反悔或房屋产权瑕疵等问题，买方可能因无法提供首付原件而处于不利地位。此外，这种做法还可能违反《中华人民共和国合同法》中关于合同履行过程中的诚信原则（第6条）。

3. 权益保护措施：买方应要求将首付存入银行设立的专门账户，或通过第三方支付平台进行监管，确保资金安全。同时，签订正式的书面合同，明确各方权利义务，以防止后续可能出现的纠纷。

4. 法律救济途径：一旦发生纠纷，当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，要求返还资金或赔偿损失。此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也为消费者提供了额外的法律保护，尤其是在面对不公平条款时。

5. 建议与预防措施：建议在交易前咨询专业律师，确保所有交易环节合法合规；选择信誉良好的中介机构或银行作为交易中介；并确保所有文件均为正式书面形式，明确各方责任和义务，以降低潜在风险。

综上所述，将首付原件直接存放于抵押办的做法存在一定的法律风险和资金安全问题，建议采取更为规范和安全的资金托管方式。在任何情况下，确保交易过程透明、合法是维护自身权益的关键。