问 买家不去办抵押贷款？

买家不去办理抵押贷款，可能影响到房产交易的顺利完成，甚至可能导致合同违约。针对这种情况，卖方或相关利益方需要了解相应的法律权利与义务，以及可能采取的措施。

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买卖双方在购房合同中明确规定了买方需办理抵押贷款的义务，而买方拒绝办理，则构成违约，卖方可要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿因此造成的损失。

2. 解除合同的权利：依据《民法典》第563条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”如果买方明确表示不履行其应承担的贷款义务，卖方有权依据此条款解除合同，并要求买方承担相应责任。

3. 协商解决：《民法典》第580条指出，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”在实际操作中，卖方和买方可以通过协商调整付款方式或延长贷款办理时间等方式解决问题。

4. 法律责任：买方未按合同约定办理贷款的行为可能被视为违约，卖方有权依据合同条款向法院提起诉讼，要求赔偿损失或继续履行合同义务。《民法典》第118条规定了损害赔偿的原则，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”

5. 法律咨询与调解：建议涉及此类纠纷的双方首先寻求专业律师的意见，通过法律途径明确各自的权利与义务。同时，可以考虑通过调解机构进行调解，寻找双方都能接受的解决方案。

综上所述，面对买家拒绝办理抵押贷款的情况，卖方不仅需要了解自身拥有的法律权利，还应该积极寻求合法合理的解决途径，以保护自身权益。同时，鼓励双方通过友好协商的方式解决争议，减少不必要的法律成本。