问 办房子按揭房子抵押？

用户想了解在购买房产时如何通过按揭方式并将其作为抵押贷款的操作流程，以及这种做法可能涉及的法律风险和保障措施。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 流程概述：用户首先需要与银行签订购房贷款合同，提供必要的身份证明、收入证明等材料，然后提交贷款申请。银行审批通过后，会办理房产抵押登记，用户按照约定分期还款。

2. 法律依据：根据《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；...用户抵押房产需符合这些条件。

3. 风险分析：用户面临的主要风险包括贷款违约可能导致房产被银行拍卖，且如市场价值下跌，可能不足以覆盖贷款本金和利息。此外，抵押物价值评估准确度也是风险点。

4. 保障措施：用户应确保自身还款能力，了解清楚贷款条款，包括利率、期限、提前还款条件等。同时，银行通常会投保抵押物损失保险，降低风险。

5. 维权途径：如遇纠纷，用户可依据《合同法》追究违约责任，或通过诉讼解决争议。《民事诉讼法》为用户提供了法律救济手段。

总结：购买按揭房产并抵押贷款是常见的融资方式，但用户需明确相关法律程序，防范风险，同时了解自身的权益保障机制。在遇到问题时，法律手段是维护自身利益的重要保障。